大湾区房屋拥有率低于全国平均水平
在过去的三年中，粤港口澳 大湾区的年平均增长量为150万人。核心城市深圳和广州的人口最多，常住人口分别增加了165万和140万。白皮书指出，大量的人潮扩大了大湾区住房差距。 湾区 11个城市中有8个城市的住房拥有率不到60%，尤其是深圳的住房拥有率仅为23.7%。总体而言，大湾区住房拥有率仍远低于全国平均水平。
此外，大湾区居民的质量不能令人满意，大量改进需求将在以后发布。根据白皮书，三个核心城市的人均居住面积分别为15平方米，19.7平方米和25平方米。全国平均水平36.9平方米(2017年)之间存在很大差距。与国外的湾区相比，还存在差距。
针对当前大湾区的住房状况，白皮书提出了打破城市界限并开放大湾区社会保障互认的原则。目前，大湾区的城际交通已经相对发展。对于核心城市的周边城市，轨道交通的发展逐渐推动了“综合城市”的发展。但是，购买房屋的资格仍被当地的社会保障或户口登记所认可，需要相应地进行调整。特别是，有必要鼓励香港和澳的购买者在内地生活，并促进香港澳与内地的融合。
将大量住宅服务嵌入股票市场是一个重要趋势。
大湾区未来的市场潜力和格局是什么?白皮书预测，从政策的角度来看，“家庭不油炸”仍然是政策的主要基调，特别是对于大湾区内部的，从需求侧全面购买限价贷款到政策的“ “一城一策”，目标是促进市场稳定，确保有序释放自住需求，抑制投资投机。因此，预期大湾区的未来市场将告别过去的跌宕起伏和整体稳定。
随着股市空间的不断扩大，人们对生活质量的需求也在不断增加。这是大湾区未来的重要趋势。必须嵌入大量的住宅服务，服务价值在房地产产业链中的比重将越来越高。超过制造业，包括：房屋租赁，管理和衍生服务，社区财产管理，社区零售和其他服务。
粤3认为：“巨大的住房需求和住房存量将带来巨大的金融需求”，未来围绕交易和资产管理的金融服务将有巨大的空间。围绕交易和资产管理的房地产金融服务将得到充分发展，住房ABS和REIT的空间将很大