根据《实施细则》，共享财产住房是指政府提供政策的支持，由开发建设单位根据有关标准进行开发和建设，并提供给合格人员。平均售价低于同一地点和相同质量的商品住房的平均售价，并且使用和处置受到限制。根据共享财产权实施政府和购买者的政策性住房的权利。
南沙首批347套共有财产的房屋，分三居室和两居室，单户面积为101-142平方米。首个试点项目“首竹花园”位于南沙 自贸片区 珠江街，将为重点发展地区的自贸片区关键人才和香港澳青年提供。
《实施细则》还详细规定了股份数量，股权，回购，上市转让和购房贷款。
购买者的份额应根据实际出资额(包括抵押贷款的本金)与购买的共享财产的评估价格之比确定。原则上，购买者的产权份额应超过50%，但不超过80%。该比率是在签署订阅时确定的。也就是说，同一财产，取决于购买者购买的财产份额，不同家庭的所有权份额可以不同。
值得注意的是，根据《实施细则》的规定，共有财产住房上市有两个限制：5年和8年。如果购买者自批准产权登记之日起未满5年未完成财产登记，则不得撤出该清单，而必须撤回或撤离。委托地区的国有企业应当购回购买者的财产份额。如果购买者自产权批准之日起五年内完成财产登记，则可以采用内部流通的方式(即转移到也符合购买条件的其他家庭)共享财产住房)以实现流通和退出。共享财产住房的性质没有改变。
如果购买者自批准之日起已经完成了8年的财产注册，则购买者可以使用外循环进行流通。也就是说，将清单提交给地区住房和城乡建设局申请，以更改房屋的财产所有权并将其转换为商品房。如果转让价格明显较低(不到同类住房市场价格的80%)，则受托国有企业将行使优先购买权。