传统式热季不旺
传统式的房市热季“金九银十”早已暗淡。业内机构 统计数据研究所(通称“业内机构 ”)的资料显示，截止10月27日，40城10月共交易量2149.3万平方，同比9月降低16.4%。9月重中之重40城新房子市场销售总面积2079.24万平方，同比8月微升6.8%，环比微升1.2%。
业内机构 统计数据研究所投资分析师王小嫱预估，10月全月房市交易量将小于9月水准。为最后的冲刺全年度销售业绩，一部分房地产商增加减价营销幅度，但“金九银十”销售市场主要表现平平的，交易量仍未出現大幅度升高的局势，预估房地产企业减价营销个人行为将不断到年末。
我国指数值研究所(通称“中指院”)初步统计显示信息，10月房市交易量同比降低5.3%，环比升高31.2%，各线大城市中，仅二线意味着大城市交易量同同比齐升。实际看来，10月一线城市交易量总体同比降低15.8%，广州市减幅很大为28%。深圳楼市交易量比较平稳，同比降低仅为2%。
易居研究所智库基地科学研究主管严跃进表达，当今房市虽没出現超温状况，但也并不是消极，各线大城市有升有降，但整体稍显乏味，说明销售市场仍遭遇一定的工作压力。
克而瑞房地产研究所公布最新消息汇报也强调，10月新房子交易量续延了“金九”的不景气行情，不断转冷。预估伴随着年末进到房地产企业的销售业绩抢收期，销售市场需求量或即将迎来一波放量上涨提高，但将来两月交易量低迷恐难大幅度大逆转。
房地产企业积极主动推盘去化
中指院预估，在短期内销售市场自然环境及现行政策主旋律长期保持的前提条件下，房地产企业让价营销、要求客观释放出来将是2019年四季度的流行发展趋势。
从房地产企业全年度销售业绩进行状况看来，克而瑞研究所科学研究主管朱一鸣表达，截至到10月底，近6成房地产企业的总体目标达成率在80%左右。在其中，广州恒大、龙湖、世茂等10家房地产企业的总体目标达成率在90%左右，全年度销售业绩进行状况最佳。另有近3成的房地产企业总体目标达成率在70%-80%中间，剩下极少数房地产企业总体目标达成率不如70%。总体来看，在制造行业增长速度变缓、管控趋紧、总体新项目去化率降低的背景图下，一部分房地产企业进行全年度销售业绩总体目标仍有一定工作压力。将来两月仍需加快推货开盘，积极主动推盘去化、最后的冲刺全年度总体目标。
中指院也强调，房地产企业整体销售业绩主要表现优良，但对比以往达成率略微降低，一部分以前高提高公司受销售市场态势危害，达成率小于预估。
严跃进表达，现阶段房地产企业仍旧加速回笼资金。遭遇资产工作压力的房地产企业，就算市场销售主要表现优良，也会再次减价营销。因此，房地产企业减价营销状况会不断。王小嫱则提议，除开减价营销加快资金回笼外，房地产企业应进一步去房地产化，加快转型发展。
现行政策不断严治
中国银河证券研究所房地产业行业分析师潘玮觉得，在当今管控实际效果不错的背景图下，现行政策再一次缩紧的概率并不大，四季度或者是为现行政策真空泵期，工作机制推动加速，“以稳主导，一城一策”的现行政策主旋律不容易变。除此之外，在因城施策背景图下，不一样大城市房产市场现行政策管控的紧松分裂进一步突显，但下一阶段“房住不炒”仍是管控的关键。
国金证券券商报告强调，将来股权融资端、要求端现行政策方向将继续保持稳定，但伴随着下行压力增加，不清除有边界改进将会。
针对最近全国各地人才政策落地式引起房地产调控释放压力的预估，58安居客房产研究所院区校长张波表达，人才政策落地式确实引起一部分大城市和地域限购政策不一样水平释放压力，但对本地房市关注度拉涨差别显著。她说，全域性、大规模优秀人才落户口购房规章制度实行还应谨慎，对个人社保或缴税限期规定释放压力过快、地域过大，对房市非理性行为关注度提高会具有催化活性，不利“房住不炒”主主旋律的贯彻执行。