多部门密集部署收紧涉房融资
“钱途”堪忧 房企自寻出路加速回款
高度依赖资本流动的房地产业资本链面临巨大压力。近日，中央银行，中国保险监督管理委员会，国家发展和改革委员会等部门经常表示，银行融资，信托，海外债券发行等住房融资渠道已经收紧。业内人士认为，房地产调控的主旋律不会发生变化，房企的“银根”难以松动。在资本流动为“国王”的背景下，许多面临下半年资本链压力的住房公司将采用各种手段快速返还资金。
自7月以来，住房公司生存下来的信托，信贷和债券融资渠道已经收紧，住房企业的“资金方式”令人担忧。恒大房地产研究所研究员夏磊表示，从2019年上半年开始，目前住房公司的融资额占融资总额的77％。
在信托方面，中国银行业监督管理委员会对近期房地产信托业务经历过快增长和过快增长的信托公司进行了访谈警告，要求控制业务增长，改善风险管控。根据福利信托数据，7月份房地产信托的发行规模为745.51亿元，比上月减少31.03％。
在银行信贷方面，中国人民银行于7月底召开了关于调整和优化银行业金融机构信贷结构的专题研讨会，指出应保持房地产金融政策的稳定性。严禁使用消费贷款购买房屋;通过银行融资，委托贷款等方式加强对房地产资金的管理;加强对高杠杆大型住房企业融资行为的监督和风险预警，合理控制企业的负债负债规模和资产负债。一家股份制银行的当地分行告诉记者，虽然银行目前对房地产开发贷款的增长率和配额没有明确的控制要求，但将严格控制实际审批的规模。
住房公司的海外债券融资也将急剧萎缩。国家发展和改革委员会最近发布了“第778号”文件。新发行的房地产企业外债只能用于替代一年内到期的中长期境外债务，并加强备案监管。中国JPMCC债务资本市场负责人谢彤表示，根据摩根大通的数据，在2019年下半年和2020年上半年，住房公司的成熟度将达到390亿美元。值得注意的是，近期人民币汇率的波动也影响了住房公司海外融资的成本。
在这种背景下，一些高杠杆的住房公司正在寻找出路，加快支付，并持有更多的现金流。例如，正处于暴风雨中的新城控股计划出售项目公司的股权索赔不超过150亿美元，并要求全额现金支付。此外，据媒体报道，富力地产原则上在下半年暂停征地工作，以确保资金优先按时支付与项目有关的款项。中原地产首席分析师张大伟表示，预计下半年房地产公司将取代推动策略以降低价格以加快支付。同一政策研究所的研究主任张宏伟也表示，预计下半年市场将呈现“物有所值”的趋势，以确保企业现金流的稳定。