商业住房，即商业和住宅两用住房，可以用作住宅，也可以注册公司从事商业活动。从本质上讲，它属于非住宅，即将非住宅用地开发为住宅用地，并在财产证上标明为商业和办公产权。
土地使用权，如果40年，是商品和住宅的两用住房，根据商品房贷款利率（最低上涨10％），首付50％;如果70年，它是住房，根据住宅按揭贷款利率（最高下降30％），大多数城市首付是20％（第一套）。
商品房有两种解释：一种是可以用作店面和住宅（商业和住宅）;另一个是楼下是店面，楼上是住房，产权是同一个人。
与普通住宅相比，商品房的最大优势是价格低廉。商业和住宅公寓一般是高层建筑，面积小，成交率高，价格相对较低。对于那些暂时无力购买普通住房或没有资格买房的人来说，作为过渡性住房，商品房是一个合适的选择。
其次，商品房高于普通住房，可分为两部分。如果住房面积为60平方米，那么实际居住面积可达120平方米。由于它是一个商业和住宅两用房子，楼下可以用作店面和楼上作为住房。这样，商品房既满足住宅功能，又具有投资功能。
与普通住房相比，商品房购买门槛相对较低。虽然商品房具有价格低廉，购买无限的优点，但其缺点也很明显：_____________
1.商业和住宅项目的租赁期一般只有40年或50年，而普通住宅项目的租赁期限为70年。
2.商品房最低首付比例为45％。贷款期限不得超过10年。贷款利率不应低于同期同等级利率的1.1倍，不能使用住房公积金贷款。
3.商品房无法安置;
4.商品房不能享受学校，商业，居委会等配套服务;
5，商品房在购买和使用过程中不能享受住宅减税和免税，交易和持有成本高;
6.水电，供暖和物业等公用事业的成本高于普通住宅，商品房基本上没有燃气，只能使用电磁炉;
7.商品房的居住密度较大，宜居性较差;
8.由于很难成立工业委员会，商品房的业主也很难捍卫自己的权利，商业和住宅建筑也不是住宅。因此，许多用于生活的权利和利益不受法律保护。
虽然商品房符合某些群体的住宅需求，但潜在的问题和风险尤其高。商品房的形成有历史原因。目前，第一线和第二线甚至第三线和第四线的总库存仍然相当多，这也导致商品房升值和缓慢增长的空间很小。如果房价下跌，商品房将首当其冲，它将比普通房屋更快，更早。以上是买家需要仔细考虑的事情。
（Hualong.com）