一、提前还款的种类？
1、全部提前还款
全额提前还款意味着一次性还清所有剩余贷款。虽然剩余的利息在还款后会被保存，但应该注意的是，已支付的利息是不可退还的。
2、部分提前还款，月供不变，缩短还款限期
也就是说，通过偿还一部分贷款，贷款总额减少，抵押贷款的月还款额不变，这样贷款人就可以尽快偿还购房贷款。
3、部分提前还款，减少月供，同时缩短还款期限
剩余贷款将减少每月还款额，缩短还款期。也就是说，通过偿还一部分贷款，贷款总额将减少，贷款期限将缩短，每月付款将减少。
4、部分提前还款，减少月供，还款期限不变
也就是说，通过偿还一部分贷款，贷款总额会减少，虽然仍是同期贷款，但每月的还款额会减少。事实上，这种方法可以减轻每月的支付负担，但利息节省程度略低于第二种方法。
二、提前还贷你需要注意些什么？
1、时间
为了限制提前还款，一些贷款机构提出了“实质性提前还款”的概念。每个贷款机构对实质性行为有不同的标准，但一般来说，在12个月内，借款人提前还款的总额超过本金余额的20%。
2、违约金
违约金的收取因银行而异，有些银行会在2-5年内收取一定的违约金，而违约金的收取一般在3%至5%之间。正常情况下，银行将根据合同赔偿违约金。如果合同不涉及此项目，应按照银行的规定办理。
三、哪种还款方式最划算？
同一笔贷款经过一段时间后，“等额本息”还款方式支付的利息高于“平均资本”还款方式支付的利息，因提前还款而支付的利息不予退还。因此，相等的本金和利息支付了许多不应提前支付的利息。
因此，如果购房者有提前还贷的计划，选择“平均资本”还贷方式更具成本效益。
四、哪些情况不宜提前还贷？
1、如若等额本金还款期已过三分之一的
由于平均资本将贷款总额平均分成本金，还款利息根据剩余本金计算。
也就是说，这种平均资本偿还方式越晚，剩余的本金越少，产生的利息就越少。在这种情况下，当还款期超过三分之一时，借款人已经支付了近一半的利息，而他在后期得到的是本金，所以利息对还款金额的影响实际上很小。
2、等额本息还款到了中期的
等额本息还款法是将抵押贷款的总本息相加，然后平均分摊到还款期的每个月。虽然每月还款额是固定的，但本金和利息在每月还款额中的比例逐年下降，所以等额本息还款法已经在中期偿还了大部分利息。
(华龙。com)