购买房地产是生活中的一件大事。大多数人用一生的积蓄买房子。如果他们不小心，他们可能会面临各种纠纷或被欺骗。为了避免这些情况，检查房屋产权是非常必要的步骤。当房屋没有取得产权证时，就不是严格意义上的自有产权，那么购房者如何检查房屋的产权呢？
一、看房产证
1、有没有房产证
没有房地产许可证你不能买房子。如果房子没有房地产许可证，它通常是由业主抵押或转售。一些房主会说，如果你给他钱，他可以赎回产权证并把它给你。别理他，让他借钱赎回证书，然后打电话给你。
2、看房主是谁
买房时，你必须知道卖家是否是房主，并检查身份证号码是否与他的房产证和身份证一致。有些房子有很多共有人，比如夫妻和继承人，所以你必须和所有共有人签订销售合同。只签一个或几个是无效的。
3、看房屋是否正在贷款
看看房子是不是在贷款，有些房子是贷款买的，房产证还没有被银行拿走，但房产证要清楚标明。
二、看土地证
例如，如果郊区住宅用地的使用性质被称为划拨土地，划拨土地的政府可以免费收回。在这种情况下，应该注意的是，如果土地证上注明“转让”，那就是要转让的土地，它将享有相对完整的房屋权利。分配的房屋可以无限期使用(如果政府不收回)，但不能出售。如果你想出售，你必须支付土地租赁费，并把它变成一个土地出售，服务年限为70年，这几乎是一个商品房。一般来说，土地出让金是由卖方支付的，但卖方通常把这一块计入房价，由买方承担。
三、去房管局核实
购买者可以凭身份证检查合同中是否有问题，或者房屋是否已向房屋委员会备案。是房改、安居工程、经济适用房还是单元房？就这些房屋而言，转让时有一定的限制，因此有必要避免销售合同与政策和法律之间的冲突。
四、看房子是否在租
如果房屋是出租的，根据法律支持的“买卖不违反租赁”原则，承租人有优先购买权。因此，买家应首先询问待售房屋是否出租，询问业主，或直接联系租户确认。如果你担心欺诈，建议亲自检查房子的使用情况，或者向邻居询问。务必要求业主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。
根据中国《合同法》规定，出租人出售租赁房屋，应在出售前3个月内通知承租人，承租人在同等条件下有权优先购买。这就要求买方严格遵守原业主与承租人之间签订的租赁合同，不能单方面取消或变更原业主与承租人之间事先签订的合同的任何内容。
在房屋产权问题上，购房者不能只听开发商或房主的话，放松警惕。强烈建议您必须亲自到房屋委员会查看房屋产权的详细情况。在核实了房屋产权的所有细节后，购房者进行后续的房地产交易过程是最安全的方式。
(华龙。com)