8月26日，华润置地披露的2020年半年度报告显示，报告期内，综合营业额为448.7亿元，同比下降2.1%；股东应占利润约为115.4亿元，同比下降9.3%。
华润置地首席财务官郭在同一天举行的网上中期业绩会议上解释称，上半年疫情的影响降低了公司投资性房地产评估的估值，影响了股东应占净利润。
在房地产销售方面，华润置地上半年实现销售约1108.22亿元，同比下降约6%，占全年销售目标2620亿元的42.3%。
“2020年下半年，公司的可销售价值为4122亿元；下半年新提升的价值约为2500亿元。”郭表示：“公司有信心实现2620亿元的年销售目标。”
毛利率再次下降
上半年，华润置地“2 X”业务模式中的“2”表现有不同程度的下降。
根据年中报告，上半年华润置地营业额为359.7亿元，同比下降1.7%；投资物业(含酒店运营)租金收入49.9亿元，同比下降12.5%。
与此同时，华润置地的毛利率也出现了大幅下降。
数据显示，上半年综合毛利率为33.5%，较去年同期的38.2%下降了4.7个百分点。其中，开发物业毛利率为31.1%，同比下降4.9个百分点；投资物业(包括酒店运营)的毛利率为67.7%，同比略有上升0.1个百分点。
华润置地总裁李欣在业绩会上表示：“行业发展到今天，地价一直在上涨，房地产与房地产的比例一直在下降，行业毛利率呈下降趋势。从过去三、四年的卖地情况来看，这是一个固定的趋势。”
然而，对于未来，华润置地仍然保持着很高的期望。
据披露，截至6月底，华润置地已签约未结算的开发性房地产成交额约为2304亿元，其中约1070亿元将于2020年下半年结算，未来三年结算面积较大。
在投资性资产方面，华润置地管理层初步预测，2020年的收益将达到120亿元左右，同时从2021年开始，复合年增长率有望恢复到15%以上。
如果按15%和120亿元的复合增长率计算，“到2025年，租金收入可达241亿元；按照20%的复合增长率，到2025年将达到300亿元人民币，”说。
钩形土地约占40%
上半年，华润置地实现销售1108亿元，同比下降6.73%，但也实现了年初李欣在业绩会上提出的“半年1000亿元”的目标。
7月份，华润置地单月签约销售额约为239.7亿元，7个月累计销售额为1347.88亿元，同比增长2.53%，同比增长1314.65亿元。
对于2620亿元的年销售目标，华润置地管理层无一例外地表示了信心，“对于后期供应，预计8-12月将有超过35个项目开工。我们有信心在未来4个月内实现年度销售目标。
虽然销售稳步回升，但华润置地的储量却逐年下降。
报告期内，华润置地收购了30个新项目，新增土地储备495万平方米，总地价为589亿元，权益地价为388亿元，总价值约为1200亿元。与2019年相比，今年上半年华润置地的征地步伐略有放缓。
"今年上半年没有刻意(计划)比去年多或少."华润置地的管理人员说，“一
“从上半年的投资情况来看，征地项目是零地价的，毛利率比正常的征地市场要好。”李欣说，在很多方面，包括场馆建设、旧房改造、TOD和土地拍卖，都有可能为华润置地未来获取资源创造一些独特的机会。
据华润置地进一步披露，截至8月20日，华润置地已获得40个项目，合同地价732亿元，权益地价527亿元，权益面积556万平方米，权益价值1128亿元，平均地价9666元/平方米；就分布、面积和价值而言，一线和二线城市的比例约为80%。
“这也符合我们今年年初确定的‘调整结构、调整布局’的总体要求。”李欣表示：“在第三季度和第四季度，我们判断也存在一个窗口期的可能性，包括投资并购的可能性，我们将牢牢把握这一点。一般来说，今年上半年取得的土地储备的总毛利率应该是比较高的，因为占土地的比例约为40%。”