最近，国内市场上有很多企业“爆仓逃跑”。这些企业以房屋租赁的名义，采用“低AG”(房屋所有人支付的租金高于承租人支付的租金)和“长收短付”(承租人收取的租金比房屋所有人支付的租金长)的高风险商业模式进行欺诈，最终导致房东的租金无法收回，客房租金空置，损害了成千上万人的利益。
为加强风险防范，避免经济损失，9月1日晚，广州市房地产租赁协会发出紧急警告，提醒广大房屋租赁当事人在租赁活动中要特别注意的事项。据了解，广州唐唐公寓、广州小营租房、城市找房子、三色楼、广州博博新公寓等商业企业受到了有关行政部门和行业协会的密切关注和采访。
仔细选择租赁公司，了解周围的租赁价格
租赁协会提醒业主和租户应选择专业化、规模化、操作规范、市场信誉高的房屋租赁企业或经纪机构进行租赁。在签订合同前，必须了解其营业执照、相关资质和投诉纠纷情况，通过多种渠道了解其市场信誉和客户反馈情况，判断企业的经营状况，拒绝接受未注册为市场主体并已被列入经营例外名单或失信名单的企业提供房屋租赁服务。
与此同时，在委托企业经营出租屋或委托租户出租房屋的过程中，业主应更多地了解周边或同地段房屋的市场租赁价格，克服贪小便宜的心理，警惕企业“低收益”和“长收短付”带来的风险，避免企业“爆仓、逃亏”。
房东将房屋委托给企业时，如果委托价格明显高于市场租金水平，要保持警惕，不要被过高的租金所吸引，以免日后收不到租金也不退房；租房时，当租金明显低于市场租金水平时，房客应该谨慎。
仔细选择付款方式并支付转账凭证
租赁协会提醒租户在签订租赁合同时要特别注意租金支付的条款和条件，并在合同中尽可能同意按月或最长不超过季度支付租金，以避免一次支付大量租金。警方有必要保留每次预付租金超过3个月或提供大幅租金优惠的宣传，绝不与房屋租赁企业合作，利用“租金支付周期不佳”来建立资金池，以减少自身权益受损的风险。
承租人在支付租金和押金时，应向合同中约定的企业账户(出租人是企业)和个人账户(出租人是个人)支付。出租人为企业时，不得向企业账户、业务员个人账户或其他个人账户(包括支付宝、微信等个人收款账户)付款。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款人出具收据。
防范“租贷”风险，不签空白合同
“租金贷款”是住房租赁金融市场的产物。租房时，住户应注意查看租赁合同中是否有“租金贷款”、“租金贷款”、“租金分期付款”和“分期付款”等相关条款，是否需要签订附加贷款补充协议等。并仔细询问使用身份证拍照的目的，以避免“借出”和陷入不容易取消、逾期和不可信的贷款的风险。
当确实需要使用“租金贷款”时，贷款人应合理评估其还款能力，主动申请“租金贷款”。贷款人应与信誉良好的大型贷款机构签订单独的贷款合同
在签订合同之前，你必须仔细阅读并充分理解合同的内容。出租人的口头承诺应写入书面合同。违约责任和保证金返还的约定应当明确。不要在空白合同上签字或盖章。与此同时，我们也可以认同风险管理模式中可能出现的问题，如“低AG”、“长收短付”和“租金贷款”。
环
广州市相关行政部门和行业协会重点关注和访谈的企业名单：
1.广州唐唐公寓管理有限公司(唐唐公寓)
2.广州小英房地产服务有限公司(小英租房)
3.诚诚房地产管理有限公司广州分公司(诚诚找房子)
4.三才房地产管理有限公司广州分公司(三才家园)
5.广州博信科技有限公司(博信公寓)
6.杭州优科房地产经纪有限公司广州分公司(优科公寓)
资料来源：广州房地产租赁协会