发行规模普遍下滑
7月初，银监会向一些信托公司建议，一些房地产信托的增长速度过快，涨幅过大。房地产信托陷入停滞状态。根据福利信托数据，7月份共有63家信托公司发行集体信托产品，共发行1,632种产品，比上月减少20.31％。集体信托产品征收规模1845.77亿元，比上月减少20.22％。
在发行方面，仅排在第一位的中国光大信托的发行规模增长了2.48％。其他五家信托公司的发行规模有不同程度的下降。
产品成立方面，7月份共有59家信托公司成立了1,473套集体信托产品，比上月减少7.06％;本月信托产品1377.71亿元，下降18.9％。 7月份，房地产信托受到“政策+窗口指导”的影响，房地产信托基金遭遇“快速制动”。结果，集体信托市场的整体规模显着缩小。
房产信托收缩成定势
7月份，房地产信托规模为584.25亿元，比上月减少19.63％，但当月比例仍然最高。自2019年以来，除了2月春节假期的影响外，上半年其他月份房地产信托规模已超过600亿元。 7月的下跌可能被视为房地产信托收缩的起点。
业内人士表示，房地产信托监管要求继续收紧，房地产信托业务收缩已成定局。对于一些严重依赖房地产信托业务的信托公司而言，下半年的业绩压力将相对较大。客户企业变得“甜蜜”，信托公司对高质量交易对手的竞争将更加激烈，房地产信托的收益率有望下降。
基础产业类信托规模环比增7.31%
加强对房地产信托的监管迫使信托公司开展其他业务取代它们，而持续的政策“红包”是基础产业信托增长的重要原因。基础工业信托基金的建立增长了7.31％。
基本行业信托在3月份回归上升趋势，产品收益率仍然相对较高。 7月份，基础工业信托基金募集资金363.85亿元，比上月增长7.31％，比去年同期增长2.25倍。基本行业信托自2018年下半年以来保持良好的上升趋势，并于2019年3月达到顶峰。受大量发行地方债券和地方融资环境的挤压效应影响，基础产业的规模和收益率第二季度的信托显示出显着下降。 7月份，基础行业信托基金筹集规模见底，产品收入反弹。
在房地产信托收紧后，基本的行业信托基金已经提升了自己的地位。业内人士表示，作为国家反周期调整的重要手段，基础设施部门投资的政策效应已经开始显现，基础设施部门资金需求强劲，信托公司政策受阻较小;第二，政治合作的方式正在变得更加规范，我们必须谨慎选择具有强大财政收入能力的地区进行合作。
值得一提的是，7月份，基础产业信托资金投入分布明显，发达省份是首选，逐步向中西部省份扩展。江苏省远远领先于151种产品，已成为基础工业信托最热门的地区。四川，山东，浙江，贵州，湖南和陕西是第二组，信托基金也在不断流动。