买房产是人生大事。大多数人用毕生积蓄买房。如果他们不小心，他们很可能会面临各种纠纷或被欺骗。为了避免这些情况，对房屋进行产权检查是非常必要的一步。房子没有拿到产权证的时候，严格来说不是自己的财产，那么购房者如何查看房子的产权呢？
一、看房产证
1、有没有房产证
没有房产证不能买房。如果房子没有房产证，一般由房主抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就可以把房产证赎回来给你。不理他，让他借钱赎回证，然后打电话给你。
2、看房主是谁
买房的时候一定要知道卖家是不是业主，检查身份证号码和他的房产证身份证是否一致。有的房子有很多共有人，比如夫妻、继承人，你要和所有共有人签订买卖合同。只用其中一个或几个签名是无效的。
3、看房屋是否正在贷款
看房子是不是在贷款，部分房子是贷款购买的，房产证没有被银行拿走，但是房产证要标注清楚。
二、看土地证
比如郊区宅基地的使用性质叫划拨土地，划拨土地的政府可以无偿收回。在这种情况下，需要注意的是，如果土地证注明“转让”，则是要转让的土地，对房屋享有相对完整的权利。分配的房子可以无限期使用(如果政府不收回)，但不能出售。想卖就要交土地出让金，变成卖地，使用年限70年，和商品房差不多。土地出让金一般由出卖人支付，但出卖人通常会将这一块计入房价，由买受人承担。
三、去房管局核实
有了身份证，置业人士便可在房屋委员会查询合约是否有问题。无论是房改、安居工程、经济适用房还是单位住房。在这些房屋的情况下，转让时有一定的限制，需要避免销售合同与政策法律的冲突。
四、看房子是否在租
房屋出租的，按照法律支持的“买卖不违反租赁”原则，承租人有优先购买权。所以买家首先要查询待售房屋是否出租，询问房主，或者直接联系租客确认。如果担心被骗，建议亲自查看房子的使用情况，或者向邻居查询。一定要要求业主提供承租人放弃优先购买权的协议。
根据我国《合同法》规定，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前3个月内通知承租人，承租人在同等条件下有权优先购买。这就要求买方严格遵守原业主与承租人签订的租赁合同，不能单方面取消或变更原业主与承租人事先签订的合同的任何内容。
在房屋产权问题上，购房者不能只听开发商或房主的话，放松警惕。强烈建议您必须亲自到房屋委员会查看房屋产权的详细信息。房屋产权的所有细节核实后，购房者进行后续的房地产交易过程才是最安全的方式。