近日，有媒体报道，随着房地产金融监管政策的加强，深圳等地国有银行收紧了房地产业务贷款的贷款条件和额度。
对此，《中国证券报》记者发现，不仅深圳，全国各地也有许多银行表示，该业务目前受到限制。一些大银行指出，目前“住房抵押贷款”业务全面收紧，尤其是商铺抵押贷款，各大银行基本没有额度。但是这些规定出台很久了，并不是什么新鲜事。限制“住房抵押贷款”，主要是防止贷款资金流向房地产。在贷款资金使用合规的前提下，房地产仍然是优质抵押物。
监管趋严
根据《中国证券报》记者进行的一项调查，一些有"抵押贷款"限制的银行还严格限制向商店和写字楼贷款。
一家股份制商业银行的个人贷款部负责人对《中国证券报》表示，目前住宅可以用于抵押贷款，现在也是这样，但商铺和写字楼的抵押受到严格限制。受房地产调控收紧等因素影响，商铺价格波动比较大。如果把店铺作为抵押物，一旦生意出现风险，标的物就不好拍卖了。
一家商业银行分行的另一名负责人告诉《中国证券报》，央行已严格检查了“抵押贷款”的使用情况，该贷款只能用于消费或业务，不能用于房地产投资。消费方面，可以用来装修房子，或者买大型家电，汽车。
至于以住宅物业为抵押的“按揭贷款”业务，一位业务负责人表示，如果银行有额度，申请起来比较容易。现在改成网上申请，贷款一天就可以发放。房产抵押是最低的贷款利率，比找担保人或者纯信用利率低。第四季度额度通常比较紧张，央行对这类贷款的使用要求比较高，所以很多银行对这类业务比较谨慎，筛选客户。
“筛选标准包括个人信用验证、住房验证、流动性、市场评估价格等。在实际办理中，会选择住房流动性较高、个人信用较好的客户。房地产抵押贷款可以二次抵押，一般最多只能抵押两次。
区别于房贷业务
在调查过程中，业内很多人强调，这里的“住房贷款”不是个人购房按揭贷款，而是基于住房红皮书的新的按揭贷款。正在整改的仍然是“房地产非法入市抵押的消费贷款或商业贷款”问题。贷款的目的是小微企业的经营，抵押物是企业主的个人房产。
中原地产首席分析师张大伟告诉《中国证券报》，收紧“抵押贷款”业务对房地产市场影响不大。真正影响房地产业务的是房地产贷款业务。
诸葛房产研究公司的分析师陈晓告诉《中国证券报》，按揭贷款和购房贷款是银行两种不同的业务。房地产抵押贷款是指房主以房屋为抵押向银行借款，购房贷款是指购房者申请购房贷款，互不影响。所以各大银行收紧房贷并不意味着购房贷款受到影响。