拿不到房产证的原因有哪些？
1、开发商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能办产权证
卖方抵押房子：开发商建房是要花钱的，有的开发商为了取钱，拿现有项目做抵押贷款，然后建房。二手房，可能是原房主没有还清购房贷款，或者是将房屋作为抵押偿还其他贷款。总之，抵押房屋不能持有产权证。
房屋未通过审核：这种情况是指购买新房，开发商未完成竣工备案，未达到质量验收要求，或未缴纳相关税费。
房屋被查封后未解封：部分房屋涉及经济纠纷，法院查封后未解封，解封前无法取得产权证明。
2、购房人原因：如没结清相关税费
有的时候是因为无法取得产权证的原因，比如相关税费没有结清，或者购买者资质有问题。
3、第三方原因：如中介人员办事效率低
主要是指办证机构办理周期长，效率低，或者帮助代理的中介效率低。
因此，为应对无法出具产权证的问题，购房人在签订购房合同时应明确取得产权证的期限和违约的具体规则。如因出卖人原因不能按时出具产权证，买受人可以要求退房，买受人应支付相应的违约金。如果协商不成，可以通过法律途径维权。
房产证不仅是国家对这个房子居住权的肯定，也是你权益的保障。买房要注意。房产证需要由相关房产管理部门办理。具体的办理流程这里就不详细介绍了，可以自行参考相关资料。