一、时间
二手房一般是现房，买了可以马上住；新房大部分都是期房，交付需要一段时间。如果现在没地方住，买二手房比新房省一段时间房租。
二、价格
同一地段的二手房一般都比新房便宜，新房价格一般都是固定的，讨价还价的空间不大。买二手房，有时候卖家急于用钱，讨价还价的空间会很大。
三、品质
新房设计新颖，配套设施先进，安全性能更好。有的采用新能源，可以节约资源，减少开支。新房有质量保证，维护成本低，可以根据自己的喜好装修。
二手房的设计相对新房来说是比较老的，有时候也是老房子。室内设计没那么合理，居住环境相对较差，居住质量会下降。
四、配套设施
二手房位置整体好于新房，周边配套资源也比新房成熟。
五、现金流
新房，无论是公积金贷款还是商业贷款，一般都可以贷款30年，可以直接贷款给与开发商合作的银行。手续和审批都比较简单。
相对来说，二手房贷款更难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房子的年限作为影响贷款年限的主要条件，30年以上的商品房很难贷款买房。即使贷款可以办理，银行也会降低贷款比例或贷款年限，从而增加首付或还款压力。
六、风险
二手房容易遇到产权不清，二手卖家拿钱跑路，二手房是杀人的房子等等。新房也会遇到开发商的未竟事业。
总之，购房指南认为买房要根据个人需求来选择，没有完美的房子，只有选择有不同的需求。如果第一次购房者明显不能满足需求，那么几年内一定要更换，不如买二手房，早点买。
买新房子有点延迟。如果新房超过两层，可能是买二手房超过五层需要的时间。而一步到位，总预算高的可以考虑市区新房。