8月11日晚9点，长沙地铁1号线湖南省政府站4号出口，还有两位数字出售他们的传单：“地铁站旁边的公寓知道吗？清算期间有特殊处理方式“。嘶哑的声音在出口处吸引了司机的冷笑。
对于长沙房地产市场来说，今年房屋销售紧张是一个不争的事实，降价已成为交易的手段之一。 8月初，记者走访了长沙市的几处房产，发现过去的“投资热点”已经“不再是风光”了。在长沙市雨花区木莲路一栋大楼里，房地产顾问于先生介绍了附近小学的公寓学位，平均价格是9000元/平方米，还有房子的价格。精美装修是14000元/平方。仪表。
开福区房地产物业顾问李先生表示，待售公寓已进入清算阶段，约49平方米的公寓将以特价处理。单价仅为122222元/平方米，比原价低近10％。在长沙市岳麓区玫瑰国际，40至60平方米的公寓价格已经低于8000元。
2017年3月，长沙市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》限制购买城市市区和长沙县（仅限长沙经济开发区和星沙区）。 6个月后，长沙市再次恢复政策。在长沙市购买的商品房（包括二手房）的交易时间将在原有的不动产所有权证完成后调整为3年，并且为非本地户。购买限制的12个月或以上的税收或社会保障将增加到24个月，限制购买区域将扩展到长沙市（浏阳市和宁乡市除外）的行政区域。结果，一度上涨的房价受到抑制。
由于购房有限，从2017年开始，凭借“无限购买”的优势，长沙公寓市场迎来了一波销售潮。数据显示，2017年公寓年营业额达到97万平方米，供销比达到最佳纪录0.88。供给短缺，每平方米价格首次突破1万元。受市场价格和价格刺激，2012年公寓供应量增加至160万平方米。公寓市场供不应求，交易量达到近年来的最高水平，超过120万平方米。
随着市场的饱和，投资者变得更加理性。根据湖南中原房地产研究所的数据，今年上半年长沙公寓市场供应量为88万平方米，同比增长76％，面积为49万平方米，同步下降11％，供应与销售比率为1.81。
7月8日，中原（湖南）房地产代理有限公司董事兼总经理胡志刚证实，今年上半年，长沙市五区商务公寓供应量为88.3万平方米。米，比去年同期增长76％。该交易量为488,000平方米，同比下降11％。长沙公寓市场供大于求，库存增加到163万平方米，脱化周期增加到20个月。
业内人士指出，去年商品房交易量近年来达到最大值，客户消费了很多。随着市场上大量公寓项目的上市，只有创新产品才有出路。
在各个房地产的“破冰战”中，云达集团首先在长沙推出了平均价格为4万/平方米的大型平房公寓，成为热门产品。龙湖新沂市将一个39平方米的公寓建成两个完全独立的套房式空间，实现了两户型号的购买，这是2019年上半年在长沙的第三大销售。此外，LOFT公寓，办公楼，公寓和住宅楼都是同质化下“突破”的产品，受到买家的青睐。
在严格的限购政策下，长沙二手房市场也进入了“寒冷时期”。长沙市房地产登记中心数据显示，自去年6月以来，长沙二手房成交量为25047套，而去年同期长沙二手房成交量为37,890套，同比下降30％ -on年。与去年的挨家挨户市场不同，在盛夏的长沙，一些中间商开始感到“寒冷”。新环境的一名工作人员表示，他可以在头两年每月出售约10套房屋，现在他主要专注于租赁。上述行业内部人士指出，受政府限购政策影响，需求增加难以释放，新房开盘价明显低于同区二手房上市价格。更多买家已转向新房市场，因此交易量大幅下降，但在过去六个月中，新客户数量和客户数量并未急剧下降。这意味着购房需求仍在下半年，市场仍在稳定。
近日，湖南省委常委，长沙市委书记胡恒华在“七十年来奋勇创新，推动优质发展研究银行”的主要访谈活动中表示，过去三年，长沙人口净流入量每年超过20万。人口年均净增长率超过3％。他认为，近年来，在智能制造业转型的过程中，长沙通过体制和机制的改革吸引了众多优质项目，吸引了众多年轻人的回归。另一方面，近年来，长沙的产业发展和人才汇集，低生活成本也是一个因素。
胡恒华指出，创新人才的融合是工业和城市高质量发展的标志之一。他说，“长沙对房价的控制力度相对较强，不会动摇。”此外，下一步，长沙将进一步加大对教育，医疗和公共服务的投入。