东莞楼市可能难以重现“小别墅”。昨天下午，东莞市自然资源局正式发布《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》（以下简称《指导意见》），要求严禁在别墅建设住宅项目，尤其是低层和多层住宅。同时，禁止控制中心城区和轨道场地的TOD区域，禁止规划低层住宅建筑。
中心城区不得
规划建设低层住宅
东莞将根据不同层次和分类的原则，控制不同区域和类型的住宅项目内的住宅建筑。
《指导意见》建议严格控制关键领域。对于中心城市（指关城，东城，南城，皖江街道）等高密度开发区和轨道场地的TOD区域，必须坚持保护和集约利用土地，禁止在建设项目设计方案中规划低层住宅的布局。
根据要求，位于中心城区和轨道场地TOD区域的住宅用地和住宅用地（不包括一等住宅用地）应与多层，中层的布局布局相结合。 - 高层和高层单元房，以创造低建筑密度。辅助设施和公共环境，充足的公共绿化，适宜的空间规模和丰富的形式。不允许规划低层住宅（包括单元和联排别墅）和多层联排别墅的建设。
对于其他一般地区，允许计划保留少量低层住宅，同时通过限制这些住房的面积来减少对土地资源的占用。
其他地区的住宅用地和住宅用地（一种住宅用地除外）。如果要求实际开发项目，有必要规划低层住宅楼和多层联排别墅的建设。《指导意见》此类住宅基地面积总和应严格限制在项目总土地面积比例内，且不得大于住宅用地比例上限的10％。在规划条件下被项目占用。
不应将部分绿地
划作首层住户专有部分
根据《指导意见》，严禁在住宅项目中建造别墅;低层和多层住宅严禁被伪装成别墅。
除联排别墅外，其他住宅建筑应采用单元住宅的形式。套筒设计应符合单元房的布局特征。每个单元中设置的楼梯或楼梯和电梯应反映共同属性，上下楼层的套管结构应基本相同。低层和多层联排别墅的设计应与别墅明显不同。在水平方向上，每个房屋类型应该通过一楼及以上拼接，并且所有房间都有计算的楼面面积比。拼接深度不应小于5米，拼接高度应不小于两个自然层。同时，严禁将别墅类型“拆分”成几个小户型，伪装成单元或联排别墅，不规范的室内移动线路布局和开发建设。
此外，《指导意见》提出，为了保护居住区绿地和户外活动空间的公共财产，在规划设计中不应设置墙壁或围栏，绿色空间和户外活动空间住宅楼的一楼应指定为一楼。家庭的专有用途。
分析：“小别墅”或难再现 有利于房价稳定
《指导意见》为住宅用地，住宅+商业（或其他类型的规划用地）的混合土地开发而开发的住宅项目。在8月13日《指导意见》发布建设项目设计方案之前，已批准的建设项目按照批准的方案建设，或者在不改变原规则的整体布局结构的情况下对申请进行微调。审批标准不适用于《指导意见》。
《指导意见》简介，“低层住宅”是指一至三层住宅; “多层住宅”是指四至六层住宅; “中高层住宅”是指七至九层的住宅楼; “高层住宅”是指楼层以上的10层和10层的房屋; “别墅”是指一栋带私人花园的低层独立式房屋。
目前，东莞市场有“小别墅”，面积144平方米。记者了解到，“小别墅”面积不大，有小花园，或者有很多礼品区。由于“小别墅”产品的首付和总价格相对较低，它逐渐成为市场的“甜蜜”。《指导意见》介绍之后，市场上这种“小别墅”产品可能难以重现。
业内人士表示，除了能够吸引低首付的买家，促进交易和资金回笼外，住房公司之所以热衷于开发“小别墅”，是因为“小别墅”的价格是更高。可以增加房地产溢价，使整个项目获得更高的利润。
有业内人士分析，昨天发布了《指导意见》，这意味着东莞市场不会出现新的“小别墅”产品，降低了房地产的高价定价因素，更有利于住房的稳定性价格。同时，它还将对市场上高价项目的开发和建设提出更严格的要求，促进合理谨慎的住房企业的拍卖。 （蒋兴端）