房屋销售合同是一种特殊的买卖合同。这是一份合同，规定卖方交付房屋并转让所有权和买方，买方支付价款。在房屋的买卖中，销售合同的有效性经常会遇到争议。有效性是买卖双方争议的焦点。在购买和出售房屋的情况下，也可能存在销售合同无效的情况。今天，我将了解购买合同无效的情况。让我们来看看。
一、民事行为能力人所签订的房屋买卖合同
根据中国《民法通则》的规定，未满10岁的未成年人是无民事行为能力的人。无法识别其行为的精神病患者是没有民事行为能力的人，其法定代理人是民事代理人。因此，无民事行为人的房地产交易由其法定代理人签署，其签订的房地产销售合同无效合同。
二、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同
十分之一以上的未成年人是民事行为能力有限的人，只能从事与其年龄和智力相符的民事活动;其他民事活动由其法定代表人或经其法定代表人同意。进行房屋销售时，其法定代表人应当签订合同或者征得法定代表人的同意。未经法定代表人同意，由容量有限的人签署的房屋销售合同无效。
三、乘人之危而签定的房地产买卖合同
当另一方遇险或使用另一方迫切需要迫使另一方接受明显不利条件时，其中一方签订的房地产销售合同是无效合同。
四、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同
这是指一方购买或出售由一方签署的合同，以制造事实或隐瞒真正的欺骗手段，导致另一方误解。
五、侵犯优先购买权，合同无效
当房屋所有者出售共享房屋时，在相同条件下，共有人有优先购买权。当房屋所有者出售出租房屋时，必须提前三个月通知房客。在同等条件下，承租人有优先购买权。同样的条件，主要是指同样的价格，还包括交货期，同样的方式等。
如果房屋所有人在出售房屋时侵犯了共同所有人或承租人的优先购买权，则共同所有人和承租人可以要求法院宣布出售房屋无效。
六、商品房预售违法，合同无效
开发商未取得商品房预售许可证，与买方签订商品房预售合同即视为无效。
七、卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同
尚未合法注册以获得所有权证书的房地产不得转让（包括交易）。如果卖方隐瞒无证事实或者房屋建造中存在违法行为并且由有关当局确定且根本无法取得所有权证，则该合同无效。
（Hualong.com）