在中央政治局宣布“房地产不会被用作刺激经济的短期手段”之后，房地产市场可能在下半年进一步萎缩。
近日，多家媒体报道称，银监会办公室已正式发布“0x9A8B”（以下简称“0x9A8B”）并决定对32个城市的96家房地产信贷机构进行专项检查，如北京，上海，广州，深圳和杭州。
《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》要求本轮检查主要集中在房地产信贷业务管理，房地产业务风险管理，以及信贷资金转向房地产，银行间和资产负债表外业务，并将严格调查并惩罚各种资金转入和转移到房地产行业。
事实上，从7月31日到8月2日，央行在三天内两次“命名”房地产，直接指向房地产业占据更多信贷资源的事实。各类银行需要改变对传统信贷路径的依赖，继续加强对房地产市场资金的控制。
宜居研究院智库中心研究部主任颜跃进表示，此次检查主要针对四类银行：大型抵押贷款，高风险抵押贷款业务，与负债累累的房地产企业密切合作，热销房地产交易，反映了金融领域稳定房地产的方向，进一步体现了房地产非投机政策。有利于规范贷款资金流动，稳定房地产金融市场，抑制房地产企业和购房者，规范购房和购房行为。
对于房地产企业来说，影响会更大。
8月9日，百强房地产高管告诉时代周刊，由于融资紧缩的影响，目前企业的资金压力非常大。
许多专家还告诉时代周报记者，接下来，住房公司会考虑更多的销售还款和资金链问题，而土地收购将更加谨慎。房地产开发投资增速将在下半年放缓。
房地产成交增速持续下行
房地产市场成交量增长仍处于下行方向。根据国家统计局的数据，今年上半年，中国商品房销售增速呈现收窄和扩大的趋势。 1月至2月，1月至3月，1月至4月，1月至5月和1月至6月，中国商品房销售增长率分别为-3.6％， - 0.9％， - 0.3％， - 1.6％。 -1.8％。
财政政策收紧或加剧了降温趋势。根据嘉里研究中心提供的资料，7月底广州首套住房贷款的平均利率约为5.28％。汇丰已将基准利率上调至10％，华夏银行（600015）已上调5％至10％，民生银行（600016）由5％上调至20％;苏州首套房贷的平均利率为5.87％，其中中国银行（601988）将基准利率上调至5％，工商银行（601398）上调5％至10％。
作为杭州的中间人，严先生告诉“时代周刊”记者，有四大行为和80％市场的银行已将首次置业贷款利率从基准利率上调5％至基准利率8％ 。
58住房研究所首席分析师张波告诉“时代周刊”，抵押贷款本身对房地产交易量的影响有限，这是间接和副作用。 “但它会在一定程度上减缓买家进入市场的步伐。延长购买期。”
7月份继续交易的趋势非常明显。中央指数研究所的统计数据显示，7月份中指监测的重点城市交易量为1434.24万平方米，比上月下降2.74％。其中，一，二，三，四线城市分别下降8.07％，1.41％和2.18％。
然而，“时代周刊”记者指出，在抵押贷款利率的变化中，城市和银行之间也存在差异。
根据中原房地产研究中心提供的统计数据，北京和深圳的房地产抵押贷款利率没有变化。
据深圳中原房地产研究中心统计，深圳和四月份首套房的利率没有变化。主流银行维持基准利率上调5％。
和硕首席分析师郭毅向时代周报记者指出，预计房地产市场稳定的城市将迎来大幅降温，楼市呈现上升趋势将略有下降下降。
对于整个市场，交通银行研究中心高级研究员夏丹告诉“时代周刊”，房地产市场仍处于下行增长阶段，预计政策紧缩将进一步降温。后续交易。
下半年房企持续承压
在这轮房地产金融政策收紧中，房企将首当其冲。
今年5月17日，银监会发布《通知》（“第23号文件”），通过信托完全阻止房地产的前端融资方式。
此外，房地产行业最近迎来了三轮信贷紧缩政策。融资环境紧缩，销售放缓，债务偿还高峰期即将来临。住房企业的资金链继续承受压力。
据华泰证券（601688）统计，8月至12月，房地产债券到期总额达2106亿元，其中8月至10月房地产债券月到期金额较大。
夏丹说，在今年上半年，在住房企业融资方面，发展贷款长期以来一直受制于名单制度和配额管理的波动。由于“不”的影响。 23文件“和国家发展和改革委员会的政策要求，房地产信托的增长率继续下降。外债也在继续减少。 “总体而言，今年上半年的住房融资情况好于去年，但不会低于今年上半年。”
在这种情况下，住房公司如何解决这一两难问题？张波表示，在不放松融资的背景下，放慢土地征收的速度和规模是一个短期的反应。
此外，还将提到偿还销售的重要性，这一重要性日益凸显。在下半年，一些城市将出现“物有所值”现象，特别是在已经大幅降温的城市。住房公司将很有可能牺牲。对实现绩效目标的方式部分感兴趣。
然而，住房公司的“降价”并非一厢情愿。首先，它到处都面临“限价降价”。张宏伟指出，降价将对增加企业还款额起到重要作用。例如，价格需要降低约10％，而高端市场可能需要达到20％-30％。
但是，目前所有城市都有“稳定价格”的目标。一些城市也有“限价令”来限制价格上涨和下跌。例如，房地产企业需要降价10％，但在限价下只能达到3％或5％。还打折。
此外，住房企业还必须考虑购买房屋的老客户，以应对降价。