在中国人民银行的解释中，在转换定价基准后，全国首次发放个人住房贷款的利率不得低于相应的LPR(4.85?根据LPR5年多来的8月20日)。两笔个人住房贷款的利率不得低于同期的LPR加60个基点(8月20日，按LPR5年以上的利率计算为5.45??
有市民问及最低要求是否为4.85?还是第一笔住房贷款低于目前标准的1.1倍，在一些城市的第一笔住房贷款的基准，即贷款利率为5.39?未来利率会上升还是下降?对此，房地产分析师和金融人士都表示，央行调整抵押贷款利率除了强调“住房不投机”的定位，还旨在推动利率市场化。
“这是国家统一的最低要求，”王新银行首席研究员、国家金融与发展实验室特别研究员董希淼说。从公告来看，央行省级分行将遵循“从市内落实政策”的原则。根据当地房地产市场形势的变化，确定了第一和第二个人住房贷款的利率下限，预计大多数地区个人住房贷款的实际利率将会上升。
中原地产首席分析师张大伟表示，根据目前国内大多数城市首笔住房贷款的认定标准，首笔住房贷款绝对是没有贷款的刚性需求。预计未来的政策应该针对这一群体的稳定利率。